進入春季是租屋市場最活絡的時段之一。每年三月到五月，奕德接到的續約與重簽案件會比平時多出近一倍。本文整理了房東與房客最常詢問的五件事，協助雙方在合約到期前後順利完成手續。
01 · 合約到期前 60 天就可以開始討論
依《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，租期屆滿前雙方都有權利選擇是否續租。奕德建議房東與房客在合約到期前 60 天提出意向，讓雙方有足夠的時間協調租金、修繕與點交安排。
02 · 租金調整需有合理依據
若房東希望調整租金，建議參考同區域、同坪數、同屋況的市場行情，並提供至少兩到三筆比較案例。奕德可以協助提供台南各行政區的近期成交資料作為參考。
提醒：依現行條例，租賃住宅服務業者在租金調整時，應書面通知房客並保留紀錄。
03 · 修繕責任歸屬請寫進新合約
舊合約中若沒有明訂修繕分工，建議在重簽時補上。常見的分工方式為：結構性、隱蔽性問題由房東負擔，日常使用、人為損耗由房客負擔。奕德的代管合約皆內建完整的修繕表格，方便雙方對照。
04 · 押金與電子合約
押金以二個月為上限，並應記載於合約中。奕德目前所有合約皆採電子簽署，雙方完成簽署後系統會自動寄送 PDF 副本給房東、房客與代管端，方便日後查閱。
05 · 退租時的點交流程
若雙方協議不再續租，建議在合約到期前 30 天進行第一次點交檢視，記錄屋況並列出需修繕項目，正式退租日才不會因突發問題而延誤。
如有任何續約相關問題，歡迎來電或寫信給奕德，營業時間內由專人協助。
