合法登記
依租賃住宅服務業規範登記，合約、收付與管理流程皆可追溯。
Tainan · Property Service
把房子的事，交給更穩的人。
從招租、簽約到日常修繕，奕德用長期管理的角度，讓房東省心、房客安心。
— About 奕德
不只是仲介，是長期的居住管家。
奕德不動產專注於大台南租賃住宅服務，協助房東把物件管理流程制度化，也讓房客在租期內有明確且穩定的服務窗口。
在地服務
深耕大台南生活圈，熟悉東區、北區、中西區、安平、永康與仁德等租屋需求。
雙向溝通
房東與房客都由奕德統一協調，減少租期內資訊落差與臨時摩擦。
長期維護
從入住前整理到退租點交，用管理週期思維維持物件品質。
我們相信好的租賃服務，不只是把房子租出去，而是讓每一段居住關係都能被妥善照顧。
— Registered
合法登記，流程透明。
租賃住宅服務牽涉合約、金流與日常管理，奕德以合規與可追溯的方式建立信任。
租賃住宅服務業登記
依法登記，提供包租與代管相關服務。
同業公會會員
參與租賃住宅服務產業規範與交流。
租賃住宅管理人員
以專業流程協助房東與房客完成租務管理。
— FAQ
常見問題
先整理最常被詢問的租務、簽約與服務範圍問題，讓您快速判斷是否適合聯繫。
Q.01 包租代管和傳統仲介有什麼不同？
我們不收房客仲介費，並且全程由奕德與房東簽訂代管合約，房客只面對我們一個窗口。租期內的收租、退租點交、租務協調，皆由我們負責。
Q.02 房東把房子交給奕德，怎麼計費？
代管方案採月租金的固定比例收費，包租方案則由奕德承租後再轉租，房東收到固定金額。詳細費率歡迎與我們聯繫，免簽約費。
Q.03 房客看房需要付費或押金嗎？
看房完全免費。確認入住後，押金為兩個月租金，首期收一個月，並提供電子合約與線上付款。
Q.04 可以申請租金補貼嗎？
可以。我們提供完整的租屋稅籍與居住證明，協助房客申請內政部 300 億元中央擴大租金補貼，並提供必要文件協辦。
Q.05 簽約後想提前退租怎麼辦？
依合約規定提前一個月以書面通知，押金將於點交完成後 30 日內無息退還，不會扣違約金（首三個月除外）。
Q.06 服務範圍只在台南嗎？
目前奕德深耕大台南地區，包含台南市東區、北區、中西區、安平、永康、仁德等行政區皆有代管物件。其他區域歡迎來電評估。
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